轉手賣也好，出租也罷，基本上一掛出就有市場。
台中西區高級月子中心推薦
那麼，這一年多來，優質學區房到底漲幅幾何？我們選取一些優質公辦小學，它們這一年多來房價的走向將很說明問題。
就算是出租，很多也都是3-6年的長租，這樣看來，穩定且較高的租金水平，讓這些二手房在流通中也格外受青睞。
註：
二、在不同成交時期，成交的物業的精裝與否、戶型大小、樓層與樓幢位置的不同會造成價格變動；
2
有學區房一年漲瞭108.5%
優質學區房基本都上40000元/㎡
轉手賣、出租都不錯
如果說李嘉誠的“地段論”依舊是黃金準則，那在二手房裡，優質“學區房”依舊最受歡迎，其保值增值屬性，也同樣數一數二。
面積越小越容易出高價
台中西區頂級月子中心1
前段時間，杭州各區小學學區劃分落定，二手房市場也開始暗流湧動。
核心提示：如果說李嘉誠的“地段論”依舊是黃金準則，那在二手房裡，優質“學區房”依舊最受歡迎，其保值增值屬性，也同樣數一數二。學軍小學（本部）的學區房基本已經爬上75000元/㎡；求是小學（本部）的學區房也基本上60000元/㎡。
樣本統計中，西湖區的學區房已經與其他區拉開距離。幾所老牌優質小學的學區房依舊堅挺，甚至還在穩步往上走。
看完民辦小學報名現場，秒懂杭州學區房為何貴！最新價目表出爐
三、有些房源為瞭減少稅費，會稍微壓低成交單價；而有些二手房為瞭增加銀行貸款，也有可能稍微做高單價，具體房源情況，建議購房者實地去看看。
其中，文三街小學（本部）的學區房上寧新村，更是在一年間漲瞭108.5%。2017年第一季度還隻賣42082元/㎡，現在已經賣87754元/㎡。
這個上世紀90年代建造的小區，基本以小面積為主，面積越小單價越高，如果是50㎡左右的兩居室，單價即使台中中區月子中心到80000元/㎡，總價也在400萬元左右，相較市中心動輒500萬元，甚至更高的新房，傢長仍然會一頭紮進這樣的“老破小”。
我們看到，一些年份相對較新的學區房，漲幅就沒那麼大。像世貿麗晶城從去年一季度到現在也就漲瞭14.4%，而其他老的學區房漲幅都在40%以上。
主要原因還是老小區面積偏小，交易活躍，價格容易出現比較大的浮動，而這些本身定位高端的二手房，相對面積偏改善，面積也較大，不容易出現高單價。
一、以上數據均來源於透明售房網，統計為2017年第一季度至2018年第一季度杭州優質學區部分樣本小區二手房成交均價；
一年多來杭州主城區優質學區價格走勢
總觀幾個區的優質學區房，單價基本都上40000元/㎡，其中西湖區的優質學區房價格相對領先，上城區、下城區、濱江區以及江幹區屬於同一梯隊。
雖然這其中大部分單價都上瞭40000元/㎡，但總體而言，成交面積基台中南屯區月子中心本屬於小戶型，總價很多在500萬元以內，有很多甚至隻要300萬元左右，放在現在的新房市場，這個總價市中心根本挑不到，關鍵也不用等排隊搖號碰運氣。
▲虎媽貓爸電視劇中為孩子買學區房進行討論
事實上，優質學區房的過手率很高，也承載瞭一代代的學子夢，這些房子都是二手房中的“硬通貨”。
可憐天下父母心。上周六杭州民辦小學面試現場，台中中區月子中心推薦又是人山人海。
“雖然你看起來單價高得嚇人，但價格仍然往上走。”豪世華邦城西店的一位中介告訴小編，即使你看現在單價在6、7萬元/㎡，但好的學區房的上限，可能根本讓你猜不到。
▲杭州民辦小學招生火爆，傢長孩子連夜排隊趕場
文章標籤
全站熱搜
留言列表
